《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》解讀

一、文件出臺背景：

為充分利用存量土地，提高土地的投入產(chǎn)出率，鼓勵(lì)商品廠房的開發(fā)，建立規(guī)范的商品廠房開發(fā)、建設(shè)和銷售的監(jiān)督管理制度，解決小微企業(yè)對廠房的需求，制定了《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》。

二、商品廠房開發(fā)經(jīng)營的條件和要求：

1、組建商品廠房開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定申請領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書、辦理工商和稅務(wù)登記。     

2、組建外商投資的商品廠房開發(fā)企業(yè)，必須在取得開發(fā)項(xiàng)目并經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立后，按規(guī)定申請領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書，憑有關(guān)批準(zhǔn)文件到市場監(jiān)督、稅務(wù)、外匯、金融等部門辦理登記。

三、文件制定的依據(jù)：

根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》及《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等。

四、執(zhí)行范圍：

我市范圍內(nèi)的工業(yè)集中區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、開發(fā)商品廠房，并轉(zhuǎn)讓商品廠房開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品廠房的經(jīng)營行為。

五、主要內(nèi)容解讀：

1、土地面積與容積率要求：商品廠房開發(fā)項(xiàng)目土地開發(fā)面積必須達(dá)到10000平方米以上，容積率：1.0＜容積率≤3.0。  

2、新組建的商品廠房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，攜相關(guān)資料到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理《開發(fā)資質(zhì)證書》

3、商品廠房開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品廠房時(shí)，必須經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，并領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

4、預(yù)售商品廠房時(shí)，買賣雙方須訂立商品房買賣合同（預(yù)售），并在訂立商品房買賣合同（預(yù)售）之日起30 日內(nèi)，持商品房買賣合同（預(yù)售）到市房地產(chǎn)主管部門辦理合同備案手續(xù)。

5、商品廠房開發(fā)企業(yè)應(yīng)在廠房竣工驗(yàn)收合格后 30日內(nèi)，向市不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請首次登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書。

六、實(shí)施時(shí)間：

本辦法自2019年4月1日起實(shí)施，有效期五年。